2012 yılında İstanbul’da inşaat sektörünün ağırlık vereceği ve değerlenecek olan bölgeler;
İstanbul, gelişen yeni konut bölgeleriyle
genişlemeye devam ediyor. Projeler, İstanbul’da yeni yaşam merkezleri
oluştururken, mevcut bölgelerde de gelişimi sağlıyor. Yeni yılda devreye
girecek olan projelerde özellikle ulaşım olanakları dikkate
alındığında, Anadolu yakasında Kartal, Avrupa yakasında ise Bağcılar
adını sıkça duyacağımız bölgelerin başında geliyor.
Gayrimenkul sektörü 2012’de konut arzını biraz
daha temkinli devreye sokacak olsa da yeni projeler peş peşe devreye
girecek. Bu yıl İstanbul’da yönelecekleri bölgeleri sorduğumuz sektör
temsilcileri, özellikle ulaşım projelerinin gündemde olduğu yerlerin
ismini veriyor. Buna göre, öne çıkacak bölgelerin başında Anadolu
yakasında Kartal geliyor. Maltepe ile Tuzla ve Pendik de bu yıl adını en
çok duyduğumuz bölgeler olacak. Finansın merkezi Ataşehir ise, sektörün
gözdesi olmayı sürdürecek. Avrupa yakasında ise gözler Bağcılar,
Güneşli ve İkitelli aksının üzerinde olurken, Merter ve Zeytinburnu’na
talep artacak. Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı, Başakşehir-Kayabaşı ve
Ispartakule-Bahçeşehir bölgeleri konut arzını arttıracak. Yeni konut
bölgelerinin yanında kentsel dönüşüm bölgeleri de öne çıkacak. Bunun
yanında İstanbul’un merkez noktaları da cazibesini kaybetmeyecek.
Kartal-Maltepe-Tuzla
Gelişimi son yıllarda hızlanan Kartal, konut arzı
açısından önemli bir bölge haline geldi ve 2011 yılında bir çok kuruluş
bölgeye yöneldi. 2012’de Kartal’daki konut atağının hızlanacağı ifade
ediliyor. Bölgenin, sanayi ve lojistik alanlarına yakınlığı, Adalet
Sarayı’nın yer alması ve Kadıköy-Kartal metro bağlantısı ve Marmara bölgeyi
cazip kılıyor. Mimar Zaha Hadid tarafından çizilen kentsel dönüşüm
projesi de gecikmeye uğrasa da bölgenin isminin geçmesinde önemli rol
oynuyor. Maltepe de metro projesi ve Adalar manzarasıyla ilgi çekiyor.
Tuzla da ardı ardına yapılan toplu konut projeleri sayesinde nüfusu
hızla yükselen ve konut arzı açısından gelişim gösteren bir bölge oldu.
Marina projesi ve metro hattıyla da bir çekim merkezi haline geliyor.
Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, “Anadolu yakasında Kartal, Maltepe
ve Tuzla üçgeni arasında kalan hinterland 2012’nin en dikkat çeken
bölgesi olacaktır” diyor.
Anadolu’daki potansiyel bölgeler
Pendik de yeni konut bölgeleri, marina,
teknopark, alışveriş merkezleri ve fuar alanı gibi yatırımlar ile
Anadolu Yakası’nın hızla dönüşen ve gelişen merkezlerinden biri haline
geldi.Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, Pendik’in
İstanbul’un Anadolu yakasında ofis arzı açısından gelişime açık
gösterildiğini belirterek, “Anadolu yakasında metrekare başına ortalama
8.5 dolar ile Pendik, 2011 yılında en yüksek aylık kira değerine sahip
bölge oldu. 2007’den bu yana geçen 4 yılda Pendik’te kiralar yüzde 50
arttı” diyerek bölgenin gelişimini ifade ediyor. Konut üreticilerinin
Anadolu yakasında işaret ettiği diğer bölgeler arasında Çekmeköy,
Sancaktepe, Sultanbeyli, Beykoz ve Riva geliyor. 216 Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı Bilent Dündar, Sancaktepe’nin önümüzdeki dönemde en çok prim
yapacak yerlerin başında geldiğini belirterek, “Çekmeköy de şehrin
içinde ancak gürültüden uzakta bir yer. Önü de son derece açık” dedi.
Bağcılar atağa kalktı
Avrupa yakasında adı geçen bölgeler arasında
Ayazağa-Maslak-Darüşşafaka, Esenyurt-Beylikdüzü,
Halkalı-Başakşehir-Kayabaşı ve Ispartakule-Bahçeşehir,
Merter-Zeytinburnu, Güneşli-Mahmutbey-İkitelli ve Silivri-Çatalca
bulunuyor. Basın Ekspress Yolu üzerindeki gelişim özellikle
vurgulanıyor. Avrupa yakasında en dikkat çeken bölgelerden biri Güneşli,
İkitelli, Mahmutbey ve Basın Ekspres Yolu ile birlikte alındığında
Bağcılar ilçesi olacak. Bağcılar’da yapılan yatırımlarla Güneşli ve
Basın Ekspres yolunda konut piyasası hareketlendi. Bölgede ticari
nitelikli yatırımlara da yenileri ekleniyor. Egeyapı Group Yönetim
Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Avrupa yakasında Bağcılar’ın gelişmeye en
açık bölge olacağını, yatırım yapacakların uzun vadede kazançlı
çıkacağını belirtirken, Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu da
iş alanı olarak Basın Ekspres yolu çevresinin öne çıkacağını söyledi.
Kağıthane ve Zeytinburnu dikkat çekecek
ULAŞIM akslarına yakın fakat çarpık yapılaşmanın
olduğu, depreme dayanıksız binaların bulunduğu bölgelerde kentsel
dönüşümle yatırımların ağırlık kazanması bekleniyor. Kentsel
dönüşüm dendiğinde Kağıthane, Fikirtepe ve Zeytinburnu, Cihangir,
Kurtuluş ve Kasımpaşa gündemde olacak. Arıkan Yapı Yönetim Kurulu
Başkanı Habip Arıkan, İstanbul’un merkezinde kentsel dönüşüm
çerçevesinde eski binaların yıkılarak yerine yenilerinin yapılmasının
şehir merkezlerine olan talebi olumlu yönde etkileyeceğini ifade ederek,
“Bu noktalardan bazıları Kasımpaşa, Kâğıthane, Cihangir, Şişli, Levent
sanayi bölgeleridir” dedi. Hasoğlu Yapı Pazarlama ve Satış Koordinatörü
Zekeriya Ekinci de Kağıthane, Seyrantepe, Fikirtepe ve Zeytinburnu
bölgelerini sıralıyor.
Halkalı ve Beylikdüzü büyümeye devam edecek
HALKALI, son yıllarda TOKİ’nin hasılat paylaşımı
projeleriyle büyüme sürecine girdi ve konutta önemli bir bölge oldu.
Başakşehir’in ise altyapı sorunları çözülen, şehircilik adına gelişim
yaşayan bir bölge olacağı dile getiriliyor. Avrupa Yakası’nın cazip
bölgelerinden biri olan Beylikdüzü 2012 yılında da yatırım çekmeye devam
edecek. Beylikdüzü’ndeki gelişimi, Esenyurt ilçesi takip edecek. Son
iki yılda inşaat firmalarının yoğun ilgi gösterdiği bir bölge olan
Esenyurt, Beylikdüzü’ne alternatif oluşturacak. Özyurtlar Şirketler
Grubu Başkanı Tamer Özyurt, Esenyurt, Bahçeşehir ve Beylikdüzü’nün
2012’de de İstanbul’un gelişmeye en açık yerleri olmaya devam edeceğini
söylerken, MOM Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Balcı da Avrupa
yakasında Bahçeşehir’in gelişmeye açık olduğunu ifade etti.
Hangi şirket, İstanbul’da nerelere daha çok önem veriyor
AVRUPA Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman
Çetinsaya, Anadolu yakasında Ataşehir, Maltepe-Kartal, Pendik, Avrupa
yakasında ise Halkalı, Maslak, Ispartakule’nin yıldızı parlayacak
bölgeler olacağını söylüyor.
Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz,
Anadolu yakasının Levent’i olma yolunda ilerleyen Kartal-Maltepe
bölgesinin ulaşım ve konum açısından çok avantajlı bir noktada
bulunduğunu, önümüzdeki dönemde cazibesinin artacağını söyledi.
Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya,
Avrupa yakasında Halkalı, Beylikdüzü, Anadolu yakasında ise Kartal’dan
başlayarak Tuzla, Pendik gibi bölgelerin revaçta olduğuna dikkat çekti.
Tahincioğlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özcan
Tahincioğlu, önceki yıllarda yıldızı parlayan bölgelerde yeni
yatırımların devam edeceğini söyledi. Bu doğrultuda, Kozyatağı-Ataşehir,
Maltepe-Kartal, Fikirtepe-Göztepe, Seyrantepe-Ayazağa-Kağıthane ve
Merter-Zeytinburnu-Güneşli gibi bölgelerin yeni yatırımlara açık alanlar
olduğunu belirtti.
Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun,
metro hattının ulaştığı ya da ulaşacağı bölgelerle, kentsel dönüşüme
hızla adapte olan bölgelerde gelişmenin devam edeceğini dile getirdi.
Eroğlu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nurettin
Eroğlu, eski şehir merkezlerinin tekrardan gündeme geleceğini, 3. köprü
ve yeni tüneller ile yeni alanlar yaratılacağını söyledi.
Sinpaş Yapı Genel Müdürü Ahmet Çelik,
“İstanbul’da yükselişe geçen bölgeler, 10-15 yıl içinde merkez konumuna
gelecek. Bu semtler arasında Kartal, Bakırköy, Sultanbeyli ve Sancaktepe
yer alıyor” dedi.
kaynak:hürriyet
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder